1.房產(chǎn)測繪概論知識點(diǎn)
考點(diǎn)房產(chǎn)測繪的概念和功能
㈠房產(chǎn)測繪的概念。
房地產(chǎn)測繪是運用測繪科學(xué)和技術(shù),根據房地產(chǎn)管理的要求和需要,收集、處理、儲存和應用有關(guān)房地產(chǎn)及其用地的位置、權屬、權界、數量、質(zhì)量和使用狀況等信息的科學(xué)。
房地產(chǎn)測繪必須遵守國家有關(guān)法律、法規,執行國家標準gb/t17986-2000房地產(chǎn)測量規范和有關(guān)部委的政策文件,以及各地已出臺的技術(shù)規程、規定。房地產(chǎn)測繪是一項技術(shù)含量高、政策性強、法律效力顯著(zhù)的法定測繪。
㈡房產(chǎn)測繪的作用和意義。
一、法律的作用問(wèn)題。
在房產(chǎn)測繪成果中,提供有關(guān)房屋及其用地的權屬界址、產(chǎn)權面積、權源、產(chǎn)權糾紛等信息,是辦理產(chǎn)權登記、轉移登記、裁決產(chǎn)權糾紛的依據。
二、財政經(jīng)濟的作用。
通過(guò)對房產(chǎn)及其用地的數量、質(zhì)量、利用狀況的測繪,可為房地產(chǎn)估價(jià)、征收房地產(chǎn)稅、開(kāi)發(fā)、交易、抵押及保險服務(wù)等提供準確的數據。
三、社會(huì )服務(wù)的作用。
房地產(chǎn)測繪不僅服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè),還為城市規劃、建設、市政工程、公共事業(yè)、環(huán)境保護、綠化、治安、消防、水利、交通、工商管理、旅游、通訊、燃氣供應等行業(yè)提供基礎資料和相關(guān)信息。
4.測繪事務(wù)的作用。
地形圖以其比例尺大,信息量大,內容豐富等特點(diǎn),成為現代城市地理信息系統建設和城市地形圖更新的重要基礎資料。
2.房產(chǎn)測繪內容:
重點(diǎn)知識房地產(chǎn)測繪的內容。
房地產(chǎn)測繪的內容包括:房地產(chǎn)平面控制測量、房地產(chǎn)調查、房地產(chǎn)要素測量、房地產(chǎn)圖樣繪制、房地產(chǎn)面積測量、房地產(chǎn)變更測量、房地產(chǎn)成果資料核查驗收等。
知識要點(diǎn)三房產(chǎn)測繪成果[掌握]:
重點(diǎn)知識房產(chǎn)測繪成果。
二、房產(chǎn)測繪成果內容。
房地產(chǎn)測繪成果包括房地產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)數據和房地產(chǎn)圖集三個(gè)部分。
房地產(chǎn)登記簿,包括房地產(chǎn)調查表、房地產(chǎn)用地調查表、房地產(chǎn)產(chǎn)權狀況調查資料、相關(guān)證明和協(xié)議文件;
房地產(chǎn)數據集,包括房地產(chǎn)平面控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)、地形圖測量等成果;
房地產(chǎn)圖冊,包括房地產(chǎn)分幅平面圖、房地產(chǎn)分丘平面圖、房地產(chǎn)分層平面圖、房地產(chǎn)權證附圖、房地產(chǎn)測繪草圖和房地產(chǎn)用地測繪草圖。
另外,在房產(chǎn)測繪中所用到的地形圖、控制點(diǎn)成果圖、技術(shù)設計書(shū)、技術(shù)摘要等均應歸入房產(chǎn)測繪成果,包括紙質(zhì)資料和電子文件。
㈡房產(chǎn)測繪成果的管理。
主要包括:成果質(zhì)量管理,成果檔案,成果歸檔管理。房產(chǎn)測繪機構負責成果質(zhì)量的管理,房產(chǎn)測繪機構和房產(chǎn)行政主管部門(mén)分別負責成果檔案的管理,房產(chǎn)行政主管部門(mén)負責成果備案的管理。
知識要點(diǎn)4,房產(chǎn)繪圖[理解]:
房地產(chǎn)地圖可以劃分為房地產(chǎn)分幅平面圖、房地產(chǎn)分丘平面圖和房地產(chǎn)分戶(hù)圖。
第二章4.2房產(chǎn)平面控制測量知識點(diǎn)一、房產(chǎn)平面控制測量的作用和方法[熟悉]:
知識點(diǎn)房產(chǎn)平面控制測量的作用及方法
作為房地產(chǎn)全過(guò)程測量的前期基礎工作,具體作用如下:
(1)提供房產(chǎn)要素測量的開(kāi)始數據;
(2)為房產(chǎn)圖制圖工作提供圖控和起算數據;
(3)提供房產(chǎn)變更測量的開(kāi)始數據。
房屋平面控制測量方法主要采用定位法和導線(xiàn)測量法,主要技術(shù)指標和技術(shù)要求按相應的國家標準執行。
知識要點(diǎn)二,房產(chǎn)平面控制測量的要求[掌握]:
重點(diǎn)知識房產(chǎn)平面控制測量要求。
在最高等級的住宅平面控制網(wǎng)中,相鄰控制點(diǎn)的相對位置誤差不大于0.025米,最大誤差不大于0.05米;
房地產(chǎn)平面控制點(diǎn)應具有較高的分布密度,以滿(mǎn)足房地產(chǎn)要素測量對計算控制點(diǎn)的要求。根據國家標準,建筑物密集區的控制點(diǎn)平均間距約為100米,建筑物稀疏區的控制點(diǎn)平均間距約為200米。所有平面控制點(diǎn)均應埋設永久的固定標志,并按要求畫(huà)出控制點(diǎn)標記。通視條件好,便于觀(guān)察,應選擇房產(chǎn)平面控制點(diǎn)。
知識要點(diǎn)3.房產(chǎn)平面控制網(wǎng)布置[熟悉]:
重點(diǎn)知識房產(chǎn)平面控制網(wǎng)的設置。
㈠一級控制網(wǎng)的布置。
房屋平控網(wǎng)的布設與其它控制網(wǎng)一樣,應遵循由整體到局部,由高級到低級,由一級到一級,由一級到一級,由一級到一級的布設原則。
房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)絡(luò )的建立,應優(yōu)先選用最新的全國統一的平面坐標系統,并盡可能充分利用全國城市現有的平面控制測量成果。
㈡加密控制布設。
住宅加密控制網(wǎng)絡(luò )是國家大地控制網(wǎng)絡(luò )和城市控制網(wǎng)絡(luò )(初級網(wǎng)絡(luò ))的補充。本設計適用于區域房產(chǎn)測量或房產(chǎn)工程測量??筛鶕慨a(chǎn)測量工作的需要,分階段、分階段地分期、分區域進(jìn)行,滿(mǎn)足區域房產(chǎn)測量或房產(chǎn)項目測量;
加密控制網(wǎng)是指除國家和城市控制網(wǎng)、一級、二級、三級網(wǎng)以外的網(wǎng)格網(wǎng)、一級、二級小三角網(wǎng)以及gps的e、f級網(wǎng)(或一級、二級、三級網(wǎng))等。
知識要點(diǎn)4,房產(chǎn)平面控制測量資料的處理[掌握]:
重點(diǎn)知識房產(chǎn)平面控制測量資料處理。
㈠坐標系統的選擇。
城區平面控制網(wǎng)要求變形小于2.5cm/km,即投影誤差不得超過(guò)40000mm。因此,對房產(chǎn)的控制測量應盡量利用現有的城市平面控制網(wǎng)進(jìn)行房產(chǎn)控制測量;
為方便房產(chǎn)測繪、拼接、匯編和建立房產(chǎn)測量數據庫,房產(chǎn)測量應采用國家統一的坐標系統,采用地方坐標系時(shí),應與國家坐標系聯(lián)測。
物業(yè)測量統一使用高斯投影。
房地產(chǎn)測量一般不測量高度,如需測量高度,由設計書(shū)中規定。
如果不能利用已有的坐標系統或沒(méi)有坐標系統,則可根據被測量區域的地理位置和平均高度,按不超過(guò)2.5cm/km的投影變形長(cháng)度值選擇坐標系統。
㈡平差計算。
在計算二、四等平面控制網(wǎng)時(shí),應采用嚴格平差方法,平差后應進(jìn)行精度評定,包括平差后的單位權值中的誤差、相鄰最弱點(diǎn)中的誤差、最弱點(diǎn)中的相對誤差、最弱邊中的相對誤差和方位角中的相對誤差等。
第三章4.3房地產(chǎn)調查知識點(diǎn)一、房地產(chǎn)調查單元劃分[熟悉]:
知識產(chǎn)權調查單元的劃分。
第一項房產(chǎn)區域。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區域是指由市行政建制區的街道辦事處、鎮(鄉)人民政府或者房地產(chǎn)管理部門(mén)指定的區域。房產(chǎn)區號在測量區范圍內按“北向南、西向東、東向”順序排列,自然兩位數依次為01-99。
㈡房地產(chǎn)分區。
以房產(chǎn)區為單元劃分的房產(chǎn)分區,可以按照自然界線(xiàn)、街坊、居民點(diǎn)或大型機關(guān)、企事業(yè)單位劃分,也可以按照幾何圖形連續劃分。在房產(chǎn)區內,房產(chǎn)分區號按照“北向南,西向東”的順序,按兩個(gè)自然數字從01到99依次排列。
㈢丘陵。
丘陵指的是在地面上有邊界的一塊土地。當一塊地屬于一個(gè)產(chǎn)權單位時(shí),稱(chēng)為獨立丘;當另一塊地屬于多個(gè)產(chǎn)權單位時(shí),稱(chēng)為組合丘。界標按固定界標劃分,無(wú)固定界標按自然界線(xiàn)劃分。
山丘在房地產(chǎn)分區內以“北向南,西向東”的次序,以四個(gè)自然數字,從0001到9999的反s型排列。
丘號的全部數字格式如下:
城市編碼(2位)十市轄區編碼(2位)十房地編碼(2位)十房地編碼(2位)十房產(chǎn)分區編碼(2位)十丘號(4位)
㈣幢。
樓房是指一個(gè)獨立的房屋,包含不同的結構和不同的層次。
單元號以小丘為單位,從進(jìn)門(mén)的門(mén)開(kāi)始,從左到右,從上到下,按1,2,…的順序,按“s”形排列。在房屋輪廓線(xiàn)內左下角注幢號,并加括號表示。
對在他人土地范圍內建造的房屋,應在房屋幢號后加上房屋產(chǎn)權號,房產(chǎn)權號用標識符a表示。對多戶(hù)共有的房屋,在房屋幢號后加上共有權編號,編號用標識符b來(lái)表示。
知識要點(diǎn)2房屋用地調查[理解]:
知識住宅用地調查。
考察內容包括:土地位置、產(chǎn)權性質(zhì)、級別、